Αρχική Ειδικά Θέματα Φόρος μεταβίβασης που επιβάλλεται σε απόκτηση ακινήτων με πλειστηριασμό

Φόρος μεταβίβασης που επιβάλλεται σε απόκτηση ακινήτων με πλειστηριασμό

Για τη μεταβίβαση ακινήτου με πλειστηριασμό, ανεξάρτητα της μορφής του (εκούσιος, δικαστικός, αναγκαστικός), οφείλεται φ.μ.α.

Στην περίπτωση του πλειστηριασμού για την επιβολή του φόρου μεταβίβασης, η κατακυρωτική έκθεση επέχει θέση συμβολαίου (γνωμ.624/77- εγκύκλιος Ν.6610/38/28-9-1997 ΠΟΛ 270).

Ο φόρος μεταβίβασης που αναλογεί στο τίμημα μεταβίβασης που αναγράφεται στο συμβόλαιο, καθώς και στη διαφορά μεταξύ της αξίας (αγοραίας ή αντικειμενικής) και του τιμήματος μεταβίβασης, βαρύνει τον αγοραστή (Ν.1882/90 άρθρο 14 παρ.16).

Σε περίπτωση μεταβίβασης με πλειστηριασμό, ως αγοραστής νοείται και ο υπερθεματιστής.

Ο φ.μ.α επί πλειστηριασμού υπολογίζεται με ακέραιο συντελεστή επί της αντικειμενικής αξίας, αν στην περιοχή που βρίσκεται το εκπλειστηριαζόμενο ακίνητο εφαρμόζεται ο αντικειμενικός προσδιορισμός της αξίας των ακινήτων(άρθρο 41 Ν.1249/82) εκτός αν το εκπλειστηρίασμα είναι μεγαλύτερο της αντικειμενικής αξίας (παρ. 3 άρθ.14 του Ν.2579/98) οπότε ο φ.μ.α. υπολογίζεται επί του εκπλειστηριάσματος.

Σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν.3842/2010 άρθ.22 ο φορολογικός συντελεστής ορίζεται σε 8 % για το μέχρι είκοσι χιλιάδες (20.000) Ευρώ τμήμα της αξίας και σε 10% για το πέρα του ποσού αυτού τμήμα αυτής.

Ο υπολογισμός του φόρου με τους ανωτέρω συντελεστές γίνεται για κάθε ακίνητο.

Ημερομηνία δημοσίευσης: 16/9/2013