Αρχική Ειδικά Θέματα Καταγγελία μίσθωσης κατοικίας για ιδιοκατοίκηση

Καταγγελία μίσθωσης κατοικίας για ιδιοκατοίκηση

Σύμφωνα με το Ν. 1703/1987 για τις μισθώσεις κατοικιών, ίσχυε ότι νόμιμος λόγος καταγγελίας της μίσθωσης ήταν και ο λόγος της ιδιοκατοίκησης, ήτοι, να αποβληθεί ο μισθωτής από το μίσθιο ούτως ώστε να μπορέσει ο εκμισθωτής ή ο κύριος του μισθίου να το χρησιμοποιήσει ως κατοικία του ή του συζύγου ή των ενηλίκων τέκνων του. Ο νόμος αυτός τέθηκε σε ισχύ έως και την 01.07.1997 οπότε και καταργήθηκε. Κατ’ εξαίρεση, και σύμφωνα με την 46/2002 Εφ Δωδ εξακολουθεί να ισχύει η διάταξη του αρ. 2 παρ. 1 εδ. α’ Ν.1703/1987 (όπως αντικαταστάθηκε με το αρ. 1 παρ. 5 Ν.2235/1994) η οποία ορίζει, ότι η μίσθωση ακινήτου για κατοικία ισχύει τουλάχιστον για 3 έτη και αν ακόμη έχει συμφωνηθεί για βραχύτερο χρονικό διάστημα ή για αόριστο χρόνο καθώς επίσης και η παρ. 4 προστεθείσα με το αρ.1 παρ. 4 Ν. 2235/1994 στο αρ. 3 παρ.6 Ν. 1703/1987 περί καταγγελίας μίσθωσης κατοικίας προκειμένου να χρησιμοποιηθεί το ακίνητο ως επαγγελματική στέγη.

Ως εκ τούτου συνάγεται ότι εφόσον έπαψε η ισχύς του Ν.1703/1987  στο σύνολό του από 01.07.1997, (εκτός των προαναφερθεισών εξαιρέσεων),καταγγελία για απόδοση της χρήσης του μισθίου  που χρησιμοποιείται ως κατοικία προκειμένου να χρησιμοποιηθεί επίσης ως κατοικία, πλέον ρυθμίζεται από τις διατάξεις του Αστικού Κώδικα και του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας. Ειδικότερα, η ιδιοκατοίκηση δεν συνιστά πλέον νόμιμο λόγο καταγγελίας της μίσθωσης κατοικίας ενώ μίσθωση ορισμένου χρόνου λήγει με την πάροδο του συμφωνημένου χρόνου  (608ΑΚ) καθώς και με την καταγγελία (585, 588, 594, 597,610, 612, 613, 615 ΑΚ).

Σημειωτέον όμως ότι,  η ιδιόχρηση ακόμη εξακολουθεί να συνιστά νόμιμο λόγο καταγγελίας της μίσθωσης όταν ο εκμισθωτής ή κύριος του μισθίου, ή σύζυγος ή ενήλικα τέκνα θέλουν να χρησιμοποιήσουν το μίσθιο για επαγγελματική στέγη. (αρ.37 ΠΔ 34/1995- αρ. 9 παρ.9 Ν.813/1978, 22 Ν.1868/1989, 2 παρ. 29 Ν. 2235/1994).

Ημερομηνία δημοσίευσης: 28/3/2013